Αγορά Ακινήτων: Προβλήματα και Προοπτικές

Η εκρηκτική αύξηση των τιμών στα ακίνητα, σε συνδυασμό με τις πρόσφατες τροποποιήσεις στον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ), έχει οδηγήσει σε σημαντική πτώση της οικοδομικής δραστηριότητας. Αυτή η κάμψη έχει προκαλέσει επιβράδυνση στην αγορά ακινήτων και, ως αποτέλεσμα, έχει επηρεάσει αρνητικά τα φορολογικά έσοδα του κράτους. Το πρώτο τετράμηνο του τρέχοντος έτους κατέγραψε μια ανησυχητική εικόνα για τον προϋπολογισμό, ενώ οι υψηλές τιμές παραμένουν και η αγορά δείχνει στάσιμη. Έτσι, το υπουργείο Οικονομικών αντιμετωπίζει σοβαρές προκλήσεις στο άμεσο μέλλον.

Ποιες είναι όμως οι αιτίες αυτής της κατάστασης; Σύμφωνα με ειδικούς της αγοράς ακινήτων:

• Η ραγδαία αύξηση των τιμών των ακινήτων τα τελευταία επτά χρόνια έχει περιορίσει δραματικά τον αριθμό των αγοραπωλησιών. Οι υποψήφιοι αγοραστές δυσκολεύονται να ανταγωνιστούν τις ζητούμενες τιμές.
• Οι αλλαγές στον ΝΟΚ έχουν επιβραδύνει την οικοδομική ανάπτυξη, μειώνοντας τις νέες κατασκευές.
• Η ζήτηση για ακίνητα συνεχώς συρρικνώνεται λόγω της περιορισμένης διαθεσιμότητας νέων διαμερισμάτων.

Σύμφωνα με την ΑΑΔΕ, η πτώση στα φορολογικά έσοδα από μεταβιβάσεις οικιστικών ακινήτων κατά το διάστημα Ιανουαρίου – Απριλίου 2025 ανέρχεται στο 17,5%, φτάνοντας τα 180,59 εκατομμύρια ευρώ από 218,27 εκατομμύρια ευρώ την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους.

Eπιπλέον, στην Έκθεση Νομισματικής Πολιτικής που δημοσίευσε η Τράπεζα της Ελλάδας αναδεικνύεται η ανάγκη για συνολικές και στοχευμένες παρεμβάσεις ώστε να αντιμετωπιστεί η στεγαστική κρίση. Συστήνονται μέτρα που θα ενισχύσουν τη διαθέσιμη προσφορά κατοικιών.

Υψηλότερες αυξήσεις στις τιμές κατοικιών στην Ελλάδα σε σύγκριση με την Ευρώπη

Όπως δείχνουν οι δείκτες τιμών της Τράπεζας της Ελλάδας για το πρώτο τρίμηνο του 2025, οι τιμές παρουσίασαν αύξηση κατά 6,8% σε σύγκριση με πέρυσι – ποσοστό που ξεπερνά τον ευρωπαϊκό μέσο όρο. Παρόμοια παρατηρήθηκε μια ελαφριά επιτάχυνση συγκριτικά με το τέταρτο τρίμηνο του προηγούμενου έτους όπου ο δείκτης είχε αυξηθεί κατά 6,6% πανελλαδικά.

Sύμφωνα με στοιχεία από τη Eurostat για το τρίμηνο του 2025 , ο ετήσιος δείκτης τιμών κατοικίας (House price Index) στην Ευρωζώνη σημείωσε άνοδο ύψους 5,4%, ενώ στην ΕΕ αυτή ανέρχεται στο 5,7%, καταγράφοντας σημαντική επιτάχυνση συγκριτικά με το τέταρτο τρίμηνο του προηγούμενου χρόνου.

Aγορά Κατοικίας: Μια απλησίαστη πραγματικότητα για τους Έλληνες

Για τους Έλληνες πολίτες φαίνεται ότι η δυνατότητα απόκτησης κατοικίας σε λογικές τιμές που να αντανακλούν τα εισοδήματά τους είναι ένα μακριά απωθημένο σύμφωνα με τη σύγκριση μεταξύ μισθών και αξιών στέγασης που πραγματοποίησε το ΚΕΠΕ. Από το 2018 μέχρι σήμερα οι αξίες των κατοικιών έχουν αυξηθεί πιο γρήγορα από τα διαθέσιμα εισοδήματα. Με άλλα λόγια , όπως αποκαλύπτει η έρευνα , ένα τυπικό ελληνικό νοικοκυριό δεν διαθέτει αρκετό εισόδημα ώστε να πληροί τις απαιτήσεις ενός ενυπόθηκου δανείου για μια μέσης αξίας κατοικία.