Το Συμβούλιο της Επικρατείας, με δύο σημαντικές αποφάσεις του, διαπίστωσε ότι για ζημίες που προκύπτουν από παράνομες οικοδομικές άδειες και πολεοδομικές ενέργειες που εκδόθηκαν από τη δημόσια διοίκηση κοντά σε ρέματα χωρίς οριστική οριοθέτηση, υπάρχει ευθύνη του Δημοσίου, των Περιφερειών και των δήμων. Αυτό σημαίνει ότι οι ιδιώτες-ιδιοκτήτες ακινήτων δικαιούνται αποζημίωση.
Πιο συγκεκριμένα, το Ανώτατο Ακυρωτικό Δικαστήριο, μέσω των υπ’ αριθμ. 1177 και 1281/2026 αποφάσεών του, έκρινε ότι το Δημόσιο καθώς και οι Περιφέρειες και οι δήμοι υποχρεούνται να αποζημιώσουν ιδιώτες (ιδιοκτήτες, συνιδιοκτήτες και εργολάβους) για τις ζημιές που υπέστησαν λόγω παράνομων πράξεων της διοίκησης σε περιοχές κοντά σε ρέματα που περιλαμβάνονται σε ρυμοτομικό σχέδιο.
Επιπλέον, το ΣτΕ επανέλαβε ότι η ανέγερση ή η τακτοποίηση ακινήτων σε παραρεμάτιες περιοχές επιτρέπεται μόνο εφόσον έχει προηγηθεί η οριστική οριοθέτηση του ρέματος. Οι λεγόμενες «προσωρινές» οριοθετήσεις που βασίζονται στον Κτιριοδομικό Κανονισμό κρίθηκαν ως παράνομες διότι εκδίδονται χωρίς την απαραίτητη νομοθετική εξουσιοδότηση. Υπό αυτές τις συνθήκες μπορεί να θεμελιωθεί ευθύνη του Δημοσίου ή άλλου νομικού προσώπου δημοσίου δικαίου για την αποζημίωση των δικαιούχων οικοδομικών αδειών ή/και ιδιοκτητών ή συνιδιοκτητών.
Ακόμη στις αποφάσεις του ΣτΕ τονίζεται ότι οι σχετικές πολεοδομικές διατάξεις δεν στοχεύουν μόνο στο γενικό συμφέρον αλλά «αποσκοπούν στην προστασία ατομικών δικαιωμάτων ή συμφερόντων των ιδιωτών», καθώς επιτρέπουν την έκδοση πράξεων εφαρμογής σχεδίου πόλης, προσκύρωσης, τακτοποίησης και αναλογισμού αποζημίωσης καθώς επίσης άδειας ανέγερσης οικοδομών σε παραρεμάτια ακίνητα υπό την προϋπόθεση της προηγούμενης οριστικής οριοθέτησης.
Τέλος, το ΣτΕ έκρινε λανθασμένες τις αποφάσεις κατώτερων δικαστηρίων που είχαν κάνει δεκτές αιτήσεις αναίρεσης ακυρώνοντας δύο αποφάσεις του Διοικητικού Εφετείου Πειραιά και παρέπεμπαν αυτές για νέα εξέταση.