Απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας για Αυθαίρετες Κατασκευές

Η Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας αποφάσισε ότι η «τακτοποίηση» αυθαιρέτων κατασκευών σε κοινόχρηστους χώρους πολυκατοικιών,όπως οι πιλοτές,δεν είναι εφικτή αν δεν υπάρχει κανονισμός οροφοκτησίας και εφόσον υπάρξουν αντιρρήσεις από οποιονδήποτε συνιδιοκτήτη. Η υπόθεση αφορούσε αυθαίρετες κατασκευές που είχαν πραγματοποιηθεί στους ανοικτούς κοινόχρηστους χώρους του ισογείου μιας πολυκατοικίας στην περιοχή του Δήμου Παπάγου-Χολαργού.

Με πρόεδρο την Ευαγγελία Νίκα και εισηγητή τον σύμβουλο Επικρατείας Δημήτρη Βασιλειάδη, η Ολομέλεια έκρινε (με την απόφαση υπ’ αριθμ. 1616/2025) ότι «σε περίπτωση έλλειψης κανονισμού οροφοκτησίας, η διάταξη (άρθρο 11 παρ. 1 περ. δ΄ του ν. 4178/2013) που προβλέπει την υποβολή αίτησης από συνιδιοκτήτη με βάση την πλειοψηφία των ποσοστών συνιδιοκτησίας για την τακτοποίηση αυθαιρέτων κατασκευών και χρήσεων σε κοινόχρηστα μέρη της οικοδομής, αποσκοπεί μόνο στη διευκόλυνση των ενδιαφερομένων και στην πλήρη καταγραφή και αντιμετώπιση των αυθαιρέτων, χωρίς πάντως να θίγεται το δικαίωμα ιδιοκτησίας των λοιπών συνιδιοκτητών».

Σύμφωνα με τη δικαστική απόφαση, η «τακτοποίηση» αυθαιρέτων σε κοινοχρήστους χώρους ακινήτου σύμφωνα με το ν. 4178/2013 δεν μπορεί να προχωρήσει αν υπάρχουν αντιρρήσεις από οποιονδήποτε συνιδιοκτήτη.

Επιπλέον, αναφέρεται ότι «η διάταξη του άρθρου 11, παράγραφος 1 του νόμου 4178/2013 κατά το μέρος που επιτρέπει την υποβολή αίτησης από συνιδιοκτήτη που κατέχει ή συγκεντρώνει την πλειοψηφία των ποσοστών συνιδιοκτησίας για την υπαγωγή στις διατάξεις αυτού του νόμου σχετικά με αυθαίρετες κατασκευές επί κοινόχρηστων χώρων ακινήτων όπου έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετος ιδιοκτησία προσκρούει στα άρθρα 17 και 24 παράγραφος 2 του Συντάγματος και είναι ανεφάρμοστη».