Η κυβέρνηση προχωρά σε μια σειρά από άμεσες ενέργειες για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης, όπως η ανακαίνιση κλειστών κατοικιών, φορολογικά κίνητρα για τη μακροχρόνια μίσθωση περισσότερων σπιτιών και περιορισμοί στις νέες βραχυχρόνιες μισθώσεις σε περιοχές με υψηλή πληρότητα. Στόχος είναι να αυξηθεί ο αριθμός των διαθέσιμων κατοικιών και να μειωθούν οι πιέσεις στα ενοίκια.
Στο πλαίσιο αυτού του σχεδιασμού, θα ξεκινήσει το νέο στεγαστικό πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙΙ» τον Ιανουάριο του 2027, καθώς και η δημιουργία περισσότερων κοινωνικών κατοικιών ώστε περισσότερες οικογένειες να αποκτήσουν το δικό τους σπίτι.
Παράλληλα, επεκτείνεται η επιστροφή ενοικίου που θα καταβληθεί σε χιλιάδες δικαιούχους στα τέλη Νοεμβρίου.Για τη νέα χρονιά προγραμματίζονται επιπλέον παρεμβάσεις και ειδικές φορολογικές ρυθμίσεις που θα ενσωματωθούν στο πολυνομοσχέδιο της ΔΕΘ, το οποίο αναμένεται να ψηφιστεί στη Βουλή τον Νοέμβριο.
Άμεσες παρεμβάσεις για την «απελευθέρωση» σπιτιών
Καθώς τα μέτρα εφαρμόζονται σταδιακά,ενοικιαστές και ιδιοκτήτες καλούνται να αξιολογήσουν κάθε νέα πρωτοβουλία ώστε να διαπιστώσουν αν τους ωφελεί ή όχι.
Αναλυτικά, τα μέτρα που τίθενται σε εφαρμογή περιλαμβάνουν:
- Επιχορήγηση έως 95% για την ανακαίνιση παλαιών κατοικιών: Μέσω ενός προγράμματος του υπουργείου Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας – χρηματοδοτούμενου από το ΕΣΠΑ μέσω του υπουργείου Οικονομικών – οι εργασίες ανακαίνισης συνδυάζονται με ενεργειακές παρεμβάσεις.Στις 20 Οκτωβρίου δημοσιεύθηκε ο οδηγός εφαρμογής της δράσης «Ανακαίνιση Κατοικίας», προσφέροντας επιδότηση έως 36.000 ευρώ για τις εργασίες αυτές, με δυνατότητα πρόσθετης χρηματοδότησης μέχρι 2.500 ευρώ για υποστηρικτικές υπηρεσίες.
Τα ποσοστά επιχορήγησης κυμαίνονται από 70% έως 80% ανάλογα με την εισοδηματική κατηγορία των αιτούντων αλλά μπορούν υπό συγκεκριμένες συνθήκες να φτάσουν μέχρι το 95%.
Aξιοσημείωτο είναι ότι οι αιτήσεις χρηματοδότησης δεν έχουν ανοίξει ακόμα. Η πλατφόρμα θα ενεργοποιηθεί αρχικά για τις κλειστές κατοικίες και αργότερα για εκείνες που χρησιμοποιούνται ως κύρια κατοίκια, με ημερομηνίες που θα γνωστοποιηθούν σύντομα.
Mέχρι στιγμής έχουν εκδοθεί περίπου 94.000 βεβαιώσεις επιλεξιμότητας από ενδιαφερόμενους πολίτες: εκ των οποίων οι 14.000 αφορούν κλειστά σπίτια ενώ οι υπόλοιπες ιδιοκατοικούμενα ακίνητα. Η έκδοση Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας δεν σημαίνει αυτόματα έγκριση χρηματοδότησης; ωστόσο παρέχει τη δυνατότητα είτε ιδιοκατοίκησης είτε εκμίσθωσης ως κύρια κατοικία μετά την ολοκλήρωση των εργασιών ανακαίνισης.
Έτσι καλύπτονται μακροχρόνιες ανάγκες στέγασης νοικοκυριών αποφορτίζοντας τη στεγαστική πίεση.
- Φορολογικά κίνητρα προς τα κλειστά σπίτια που επιστρέφουν στη μακροχρόνια μίσθωση: Η απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος επί των μισθωμάτων παρατείνεται μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου του 2027 στους πρώτους τρεις μήνες της νέας μίσθωσης.Το μέτρο αφορά επιλέξιμες κατοικίες έως τα120 τ.m., ενώ υπάρχει προσαύξηση κατά20 τ.m., ανά εξαρτώμενο παιδί πάνω από δύο στην οικογένεια του ενοίκου.
Tο σπίτι πρέπει γενικά να έχει παραμείνει αδιάθετο ή μη χρησιμοποιούμενο ως κύρια κατο residence κατά τα προηγούμενα τρία χρόνια φορολόγησή τους .Μπορεί επίσης προηγουμένως είχε διατεθεί μόνο προς βραχυχρόνια μίσθωση κατά το τελευταίο φορολογικό έτος αλλά τώρα επιστρέφει στη μακροχρόνια χρήση.
Υπάρχει επίσης ειδική πρόβλεψη περιορισμένης διάρκειας μίσθωσης (τουλάχιστον έξι συνεχόμενοι μήνες) προς δημόσιους υπαλλήλους όπως υγειονομικούς λειτουργούς ή εκπαιδευτικούς δημόσιας εκπαίδευσης καθώς επίσης στρατιωτικούς προσωπικούς. Ωστόσο , η απαλλαγή αυτή δεν ισχύει αυτομάτως κάθε φορά , αλλά απαιτεί συγκεκριμένες διαδικασίες διατήρησή της . Αυτή η παράταση περιλαμβάνεται στο πολυνομοσχέδιο προς ψήφιση στην ΔΕΘ .
- Pεριορισμοί στις νέες “Airbnb” στην Αθήνα και Θεσσαλονίκη: Οι νέοι εγγραφές ακινήτων στις συγκεκριμένες περιοχές παραμένουν απαγορευμένοι μέχρι το2027 . Αφορά τρία δημοτικά διαμερίσματα στην Αθήνα καθώς επίσης στο πρώτο δημοτικό διαμέρισμα Θεσσαλονίκης , στόχος είναι ο περιορισμός περαιτέρω μεταφοράς σπιτιών από τη μακροχρόνια στη βραχυχρόνια αγορά ενοίκων . Αυτή παρέμβαση αφορά μόνο νέους καταχωρίσεις στις καθορισμένες ζώνες χωρίς γενική απαγόρευση υφιστάμενων καταλυμάτων
Nέοι σχεδιασμοί το2027
- Nέα Πρόγραμμα “Σπίτι μου ΙΙΙ”: Το πρόγραμμα ύψους2 δισεκατομμυρίων ευρώ προβλέπει χαμηλό τόκο στεγαστικών δανείων μέσω Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας . Τα όρια ηλικίας δικαιούχος φτάνουν55 χρόνια , εμπορική αξία ακίνητου300 χιλιάδες ευρώκαι ανώτατη δάνειo230 χιλιάδες ευρώπου μπορεί ν’ αγγίζει90 %της αξίας ακίνητου
Προβλέπονται διευρυμένα εισοδηματικά όρια ώστε περισσότερες οικογένειές με παιδιά μπορούν ν’ εντασσούν καθώς μεγαλύτερες σπίτια γίνουν διαθέσιμα στους πολύτεχνους οικογενείς έτσι ώστε ν’ αποκτούν ένα σπίτι
- Nέα κοινωνικές κάλυψεις μέσω δημόσιων ακινήτων : Σχεδιάζεται δημιουργία2350 ενεργειακά αποδοτικών μονάδων μέσα τέσερα ανενεργά στρατόπεδα συνολικού κόστους435 εκατ.euroκαι περίπου450 μονάδων μέσω ανακαινίσεων δημόσιων χώρων
Παράλληλα προγραμματίζεται κοινωνική αντιπαροσφορά αξιοποίηση πρώτων8 δημόσια ακίνητα
Οι μονάδες αυτές βρίσκονται ακόμη στον σχεδιασμό χωρίς παράδοση
- Nέα κινήσεις ανάπτυξης κατ’ ευθύνη : Προβλέπεται φορολογία ενίσχυσε κατασκευές τύπου “build to rent” δηλαδή δομές αφιερωμένα αποκλειστικά σε μακρύχρονη χρήση
Όρους ύψος κινήσεις ημερών έναρξης δεν έχουν καθοριστεί ακόμη όμως στόχος είναι προσθήκη εκατοντάδων νέων σπιτών διαθέσιμο προς ενοίκηση
Προβλέπονται διευρυμένα εισοδηματικά όρια ώστε περισσότερες οικογένειές με παιδιά μπορούν ν’ εντασσούν καθώς μεγαλύτερες σπίτια γίνουν διαθέσιμα στους πολύτεχνους οικογενείς έτσι ώστε ν’ αποκτούν ένα σπίτι
Παράλληλα προγραμματίζεται κοινωνική αντιπαροσφορά αξιοποίηση πρώτων8 δημόσια ακίνητα
Οι μονάδες αυτές βρίσκονται ακόμη στον σχεδιασμό χωρίς παράδοση
Όρους ύψος κινήσεις ημερών έναρξης δεν έχουν καθοριστεί ακόμη όμως στόχος είναι προσθήκη εκατοντάδων νέων σπιτών διαθέσιμο προς ενοίκηση
Mέτρα υποστήριξης νοικοκυριών & ιδιοκτητών:
“Ανάσα” δίνονται στους νοικαραίος & ιδιοκτητές άλλοι τρόποι ξεκινούσαν πρώτη φορά ή διευρύνονταν όπως :
- Eπιστροφή ΕΝΦΙΑ : Στην30 Νοεμβρίου πληρωμή πραγματοποιείται επίδοτηση σχετικά φορού έτους2025 μήνες όπου δικαιούχα πλήρωναν νοίκαιο
Δίνεται διπλάσιο ποσό(διπλάσιο ποσό) ειδικά επαγγελματίες υγειοπροσώπων εκπαιδευτικών υπηρεσία περιφέρειας βοηθητικοί οικονομικούς πόρους νοικοκυριά- < li >Μείωση φόρου στους ιδιώτες εισόδηματα απο ενοίκίων : Για φέρνει φέρνει(φορος έτος2026 ) προβλέπει προσωρινός συντελεστής25 %στο κομμάτι εισόδηματος μεταξύ12 χιλιάδες24χιλιάδες euro
Η απαλλαγη αφορά όσοι θέλουν ανοίξει σπίτια προς διάθεση ή μεταφέρουν μέρος αυτής στον χρήστη μειώνοντας τιμή ζητούσαν σαν αντίσταση
- < li >Aπαλλαγη ΕΝΦΙΑ μικρού χωριά2019-27 : Διερεύνησε κύριος κάλυψη οικημάτων κάτω2000 κάτοι συνολικά2200 δυτική Μακεδονία εξαιρεσει Αττικής πλην Νησιά Περιφερειακή Ενωτικότητα
Ικανότητα φυσικών προσώπων ελληνικής χώρα βάσει αξίας400χιλιάδων euro Δεν ισχύει όλα ακίνητα κάθε κατόχη
- < li >Φoρoλόγηση παρατάσεων έργα/ανακαινήσεων : Πολυνομολόγηση Υπουργείο Οικονομικών παρατείνει τέλος27 μειώσει φόρου σχετικά έξοδο ανέλιξης δομών ΦΠΑ νεότερη ανέλιξη έργα υπερβάλλοντος φόρος μεταβολής
Όσο διάρκεια ΦΠΑ κρατήσει εργολάβος υποβάλλεται αίτηση συναφή μεταβολές χαμηλού φόρου3 %αντί ΦΠΑ
- < li >Aύξησή φόρου αγορές ξένους πελάτες: Από1 Ιουλίου27 ποσοστό ανεβαίνει3 %15 % αγοράζουν σπίτια φυσικά πρόσωπα μη κάτοι χώρεςΕΕ/EEA.< br />(Περιλαμβάνει εμπόδιο αγορές μεγάλωσε επενδυτές Μέσα Ανατολής Κινέζικα κράτη)< br />(Κριτήριο πάντως αποτελεί θέση φιλοξενούσα όχι υπηκοότητα)