Η Αγορά Πολυτελών Κατοικιών στα Βόρεια Προάστια της Αθήνας

Η αγορά πολυτελών ακινήτων στα Βόρεια Προάστια της Αθήνας έχει καθιερωθεί ως προορισμός για επενδυτές και αγοραστές με υψηλές απαιτήσεις εδώ και αρκετά χρόνια. Με μια συνεχώς αυξανόμενη ζήτηση,περιορισμένη προσφορά και εντυπωσιακή ανθεκτικότητα σε οικονομικές κρίσεις,η περιοχή αυτή διαμορφώνει μια μοναδική δυναμική που την ξεχωρίζει από άλλες περιοχές της Αττικής.

Σύμφωνα με δηλώσεις της Κορίνας Σαΐα, διευθύνουσας συμβούλου στην Premier Realty Greece, η αγορά των premium κατοικιών στα Βόρεια Προάστια (Κηφισιά, Πολιτεία, Ψυχικό, Φιλοθέη, Εκάλη, Δροσιά και Στροφύλι) συνεχίζει να είναι ελκυστική το 2025. Η ζήτηση παραμένει ισχυρή ακόμα και σε περιόδους αβεβαιότητας. Τα τελευταία έξι χρόνια οι τιμές στις πολυτελείς κατοικίες των Βορείων Προαστίων έχουν σημειώσει αύξηση περίπου 45-55%, συγκριτικά με περίπου 40% στην υπόλοιπη Αττική.Ακόμα και κατά τη διάρκεια της πανδημίας οι premium περιοχές παρουσίασαν ετήσιους ρυθμούς ανάπτυξης 4-5%, αποδεικνύοντας την ανθεκτικότητά τους.

Η αύξηση ήταν αξιοσημείωτη σε όλα τα κύρια προάστια με το Κέντρο Κηφισιάς να καταγράφει τη μεγαλύτερη δυναμική. Σύμφωνα με τα δεδομένα που συλλέχθηκαν για την περίοδο 2019-2025, η άνοδος των τιμών στις πολυτελείς κατοικίες είναι εντυπωσιακή: το Κέντρο Κηφισιάς σημείωσε αύξηση +50%.Ακολουθούν το Παλαιό Ψυχικό – Φιλοθέη (+45%), το Στροφύλι (+42%), η Πολιτεία – Εκάλη (+40%) και η Δροσιά (+38%). Αυτές οι περιοχές δείχνουν έντονη δυναμική που αντικατοπτρίζει την αυξανόμενη ζήτηση για ακίνητα υψηλής ποιότητας.

Hot Spots στην Αγορά Luxury στα Βόρεια Προάστια

• Kέντρο Κηφισιάς: Η μεγαλύτερη ζήτηση παρατηρείται εδώ για πολυτελή διαμερίσματα και μεζονέτες με τιμές που ξεπερνούν τα 6.000 ευρώ/τ.m.. Η προσφορά είναι περιορισμένη ειδικά σε σύγχρονες κατασκευές.
• Pαλαιό Ψυχικό – Φιλοθέη: Διαχρονικά θεωρούνται ασφαλείς επενδύσεις στην αθηναϊκή αγορά με τιμές άνω των 6.000 ευρώ/τ.m.. Χαρακτηρίζονται από συνεχή ζήτηση και χαμηλή μεταβλητότητα ακόμη κι όταν υπάρχουν κρίσεις.
• Pολιτεία – Eκάλη: Με τιμές μεταξύ 2.800-3.800 ευρώ/τ.m., αποτελούν δημοφιλή προορισμό για οικογένειες που αναζητούν λειτουργικά ακίνητα καλύτερης ενεργειακής απόδοσης.
• Dροσιά: Αναδεικνύεται ως πιο προσιτή επιλογή premium κατηγορίας με τιμές γύρω από τα 2.500-3.000 ευρώ/τ.m., ελκύοντας οικογένειες λόγω καλών συγκοινωνιακών συνδέσεων.
• Sτροφύλι: Μία γειτονιά που κερδίζει έδαφος ως εναλλακτική λύση προς την Κηφισιά προσφέροντας παρόμοιο επίπεδο ζωής αλλά σε χαμηλότερες τιμές (3.200-3.600 ευρώ/τ.m.).

Όπως επισημαίνει η κα Σαΐα: «στα Βόρεια Προάστια τα μικτά yields (αποδόσεις) κυμαίνονται στο 3-4% για ποιοτικά ακίνητα», ενώ υπάρχει δυνατότητα ανόδου ειδικά σε ενεργειακά αποδοτικές ή πρόσφατα ανακαινισμένες κατοικίες.
Όσοι ενδιαφέρονται να επενδύσουν στις συγκεκριμένες περιοχές θα πρέπει να δρούν γρήγορα καθώς οι καλύτερες ευκαιρίες εξαντλούνται γρήγορα.»