Σημάδια Επιβράδυνσης στην Αγορά Ακινήτων

Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα δείχνει να επιβραδύνεται, καθώς οι ζητούμενες τιμές κατοικιών παρουσίασαν αύξηση το β’ τρίμηνο του 2026, αλλά με σαφώς πιο ήπιους ρυθμούς σε σύγκριση με πέρυσι. Σύμφωνα με τον δείκτη SPI του Spitogatos, ο οποίος αναλύει εκατομμύρια πραγματικά δεδομένα αγγελιών, η Μέση Ζητούμενη Τιμή (ΜΖΤ) πώλησης κατοικίας σε εθνικό επίπεδο αυξήθηκε κατά 6,1% σε ετήσια βάση. Πέρυσι την ίδια περίοδο η αύξηση ήταν σημαντικά υψηλότερη στο 9,7%.

Ακόμα πιο έντονη είναι η αποκλιμάκωση που παρατηρείται στα ενοίκια. Η ΜΖΤ για την ενοικίαση κατοικίας σημείωσε μόλις 1,3% αύξηση σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος όπου η αντίστοιχη άνοδος ήταν στο 7,2%. Αυτή η εικόνα υποδηλώνει ότι αν και δεν παρατηρείται αναστροφή της αγοράς, εισερχόμαστε σε μια φάση σχετικής εξομάλυνσης των τιμών.

Καταστάσεις στην Αττική και Θεσσαλονίκη

Στην περιοχή της Αττικής, οι τιμές πώλησης κατοικιών αυξήθηκαν κατά 5,3% συγκριτικά με το προηγούμενο έτος ενώ πέρυσι είχαν καταγραφεί αυξήσεις της τάξης του 9,4%. Αντίθετα όμως στα ενοίκια παραμένουν υψηλές οι πιέσεις: Η ΜΖΤ για τα ενοίκια ανέβηκε κατά 4,5%, σχεδόν ίσα με την περσινή μεταβολή (4,4%), γεγονός που αποδεικνύει τη συνεχιζόμενη ισχυρή ζήτηση.

Στη Θεσσαλονίκη τα πράγματα είναι πιο έντονα αλλά και εκεί υπάρχει επιβράδυνση. Η ΜΖΤ πώλησης κατοικίας σημείωσε άνοδο της τάξης του 7,7%, ενώ πέρυσι είχε φτάσει το εντυπωσιακό ποσοστό του 11,4%.Στα ενοίκια επίσης υπήρξε αύξηση κατά 6,6%, όταν το περυσινό ποσοστό ήταν στο επίπεδο του 10,9%. Οι αυξήσεις αυτές μαρτυρούν τη διαρκώς αυξανόμενη ζήτησή τους τόσο στον Δήμο Θεσσαλονίκης όσο και στους γύρω δήμους.

Οι Πιο Δαπανηρές και Οικονομικές Περιοχές

Σε πανελλαδικό επίπεδο τα Νότια Προάστια της Αθήνας καθώς και οι Κυκλάδες συνεχίζουν να κατατάσσονται στις ακριβότερες περιοχές για αγορά ακινήτου με ΜΖΤ στα €4.231/τ.μ. και €4.063/τ.μ., αντίστοιχα.Στην πρώτη πεντάδα περιλαμβάνονται επίσης τα Βόρεια Προάστια καθώς και περιοχές όπως η Λευκάδα και τα Χανιά.

Aντίθετα από τις προαναφερθείσες περιοχές οικονομικότερη επιλογή παραμένει η Καστοριά όπου η ΜΖΤ είναι μόλις €585/τ.μ., ακολουθούμενη από τις Φλώρινα , Κοζάνη , Κιλκίς , Καρδίτσα . Ειδικά στην Αττική , πρωτεύουσα στις υψηλές τιμές είναι η Βουλιαγμένη με ΜΖΤ €7 .364 / τ . μ ., ενώ στη συνέχεια βρίσκονται περιοχές όπως Βούλα , Ελληνικό , Γλυφάδα κλπ . Στον τομέα των ενοικίων επίσης κυριαρχεί αυτή τη φορά η Βουλιαγμένη προσφέροντας €22 / τ . μ ., ενώ οι πιο προσιτές επιλογές εντοπίζονται στη Δυτική Αττική.

Εξελίξεις στα Στεγαστικά Δάνεια

Mε την άνοδο των τιμών να συνεχίζεται παράλληλα οι τράπεζες έχουν αρχίσει να χρηματοδοτούν μεγαλύτερο ποσοστό αξίας των ακινήτων μέσω δανείων τους τελευταίους μήνες σύμφωνα με στοιχεία από την IMS-FC συνεργάτης στρατηγικής του spitogatos . Ο μέσος δείκτης Loan to value (LTV) έχει ανέβει σημαντικά καλύπτοντας πλέον έως το90 %της εκτιμηθείσας αξίας ανάλογα πάντα φυσικά με τον πιστωτικό προφίλ κάθε δανειολήπτη

Aυτό σημαίνει ότι μια αύξηση μόλις5 μονάδων στο ποσοστό χρηματοδότησης μπορεί να μεταφραστεί σε πρόσθετους12 .500 ευρώ δανείου για ακίνητο αξίας250 .000 ευρώ κάτι που συχνά κρίνει αν θα πραγματοποιηθεί μια αγορά ή όχι

Tέλος αξιοθαύαστο είναι πως στις περισσότερες περιπτώσεις εγκρίνονται αιτήσεις δανείου πλήρους ποσού φθάνει μέχρι95 % για ποσότητες έως50 χιλιάδες ευρώ