Η «εισβολή» πλουσίων ξένων στην Αθηναϊκή Ριβιέρα ανατρέπει ριζικά την εικόνα των νοτίων προαστίων, με πολυτελείς κατοικίες να εμφανίζονται συνεχώς, τις τιμές των ακινήτων να εκτοξεύονται και τις παλιές μονοκατοικίες να εξαφανίζονται.
Αυτή η αλλαγή οφείλεται σε μεγάλο βαθμό στα φορολογικά κίνητρα που προσφέρει η Ελλάδα για την προσέλκυση πλούσιων ξένων, όπως επισημαίνουν οι Financial Times σε λεπτομερές ρεπορτάζ τους.
Ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι ο δισεκατομμυριούχος Κρις Ρόκος, ο οποίος ανακοίνωσε τον Σεπτέμβριο ότι θα αφήσει το Λονδίνο για να εγκατασταθεί στην Αθήνα και σκοπεύει να ανοίξει γραφείο εκεί. Η απόφαση αυτή προκάλεσε μεγάλη αίσθηση στη Βρετανία, καθώς είναι ένας από τους μεγαλύτερους φορολογούμενους της χώρας, έχοντας πληρώσει περίπου 330 εκατ.λίρες σε φόρους την προηγούμενη χρονιά.
► Κρις Ρόκος: Ποιος είναι o billionaire hedge fund manager που μεταφέρει τη φορολογική του έδρα στην Ελλάδα – Η συνάντηση με τον Κ. Πιερρακάκη
Aπό το 2020, η Ελλάδα έχει εισαγάγει ειδικά φορολογικά καθεστώτα για την προσέλκυση εύπορων κατοίκων και συνταξιούχων από το εξωτερικό. Το καθεστώς non-dom προβλέπει ετήσιο φόρο ύψους 100.000 ευρώ για εισοδήματα που αποκτώνται στο εξωτερικό υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις,συμπεριλαμβανομένης μιας επένδυσης τουλάχιστον 500.000 ευρώ. Επιπλέον, οι επιλέξιμοι συνταξιούχοι απολαμβάνουν έναν χαμηλό φορολογικό συντελεστή της τάξης του 7%, ενώ υπάρχει απαλλαγή από τη φορολογία για το μισό εισόδημα εργαζομένων και επιχειρηματιών που μεταφέρουν τη δραστηριότητά τους στην Ελλάδα.
Σύμφωνα με στοιχεία του υπουργείου Οικονομικών, έχουν υποβληθεί περίπου 500 αιτήσεις για το καθεστώς non-dom και άλλες 1.500 σχετίζονται με συνταξιούχους ή στελέχη επιχειρήσεων.
Η επίδραση αυτής της πολιτικής στην αγορά ακινήτων γίνεται ήδη αισθητή. Όπως δηλώνει ο πρόεδρος της Greece Sotheby’s International Realty Σάββας Σαββαΐδης, οι αγοραστές που επωφελούνται από το καθεστώς non-dom αντιπροσώπευαν σχεδόν το ένα τρίτο των συναλλαγών της εταιρείας κατά τη διάρκεια του έτους αυτού ενώ περισσότεροι από τους μισούς είχαν βρετανική υπηκοότητα.
Οι τιμές εκτινάσσονται – Έως και 30.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο
Pαρ’ όλη την ταχεία αύξηση των τιμών αυτών των τελευταίων χρόνων, η Αθηναϊκή Ριβιέρα παραμένει σχετικά οικονομική συγκριτικά με άλλες πολυτελείς ευρωπαϊκές περιοχές.
Sύμφωνα με δημοσιεύματα οι τιμές στα πολυτελή ακίνητα κυμαίνονται γενικά μεταξύ 6.000 και 10.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο – πολύ λιγότερες σε σύγκριση με τα αντίστοιχα ποσά στο Παρίσι (23.200 ευρώ), στο κεντρικό Λονδίνο (26.000 ευρώ) ή στο Μονακό (54.000 ευρώ).
Pαρ’ όλα αυτά στις πιο ακριβές νέες κατασκευές της περιοχής οι τιμές φτάνουν έως τις 15-20 χιλιάδες ανά τετραγωνικό μέτρο ενώ σε κάποιες αποκλειστικές κατοικίες αγγίζουν ακόμη και τις τρεις δεκάδες χιλιάδες ανά τετραγωνισμένο μέτρο.
Eνδεικτικά στη Γλυφάδα ένα πολυτελές διαμέρισμα συνολικής έκτασης276 τμ πωλείται προς €3 εκατ., ενώ στη Βουλιαγμένη μια κατοικία έκταση500 τμ διαθέτει ιδιωτική πισίνα γυμναστήριο κι αίθουσα κινηματογράφου προς €6 εκατ..
Tαυτόχρονα δεν αφορά μόνο την αγορά υψηλής αξίας αλλά ούτε καν τα διαμερίσματα έχουν σημειώσει αύξηση περίπου85% συγκρινόμενοι με τα χαμηλά επίπεδα του2017 ,ενώ κατά δεύτερη φορά ενισχύθηκαν κατά5% ετησίως σύμφωνα πάνταμε προκαταρκτικά στοιχείατης Τράπεζας Ελλάδος .
Bούλα & Γλυφάδα: Χάνεται η παλιά εικόνα
Aλλά αυτή η κατασκευαστική άνθιση έχει κι άλλη πλευρά .Στη Γλυφάδα ,Βούλα & Βουλιαγμένη παλιές μονοκατοικίες μεγάλες αυλές & χαμηλά κτήρια αντικαθίστανται πλέον απο πολυτελή συγκρότηματαμε πισίνες υπόγεια πάρκινγκ & θέα θάλασσα .
“Το αστικό περιβάλλον αλλάζει πολύ γρήγορα”, λέει στους Financial Timesη Παυλίνα Μπιλλήρη μια έμπειρη μεσίτριαπου ζεί εδώκαι30 χρόνιαστη Βούλα .
Aκόμη πιο χαρακτηριστική είναιη μαρτυρίατης Ελένης Παπαδοπούλουπου έχει συλλέξει700 φωτογραφίεςπαλιών βιλώντηςΓλυφάδαςπου σ gradually καταρρέουν .
“Υπήρχαν ημέρες όπου έβλεπα δύο σπίτιακαιτηνεπόμενη είχανεξαφανιστεί” περιγράφει τονίζοντας ότι μαζίμε τα κτήρια χάνονται αναμνήσειςκι έναςολόκληρος τρόπος ζωής .
Sύμφωνα πάνταμε ανάλυσητων Financial Times πάνω απο4000 ακίνητα άλλαξαν χέριαστηΓλυφάδαΒούλαΒουλιαγμένη&Βάρειαπό2017 μέχρι σήμερα ,ενώ1200 συναλλαγές πραγματοποιούνται μόνο απ’τον Ιανουάριοτου2024 μέχριΣεπτέμβριοτου2026 .
Tο Ελληνικό: Το “Μικρό Ντουμπάϊ” & Το Στοιχημά μας Για Παραμονή
Kαι φυσικά καθοριστικός παράγοντεςστη μεταμόρφωσητης περιοχήςείναικαιοι μεγάλοιαναπτυξιακοί στόχοιτουΕλληνικούπου χαρακτηρίζεται ωςένα “Μικρό Ντουμπαι”.
Aπό1300 κατοικίες έχουνπωληθεί ήδη850-900εκ των οποίον διεθνείς αγοραστές φτάνουν40% απ’τιςπωλήσεις απ’τον2023 πρώτοιΑμερικανοί μετά ΒρετανόςΓερμανός&Ελβετός πελάτες..
Tώρα όμως μεγάλοστοίχημα δεν είναι μόνο ν’αναζητήσει εύπορους αλλα ν’τους κρατήσει μόνιμα εδώδιότιφορολόγηση αποτελεί σημαντικόκίνητρο ωστόσο γραφειοκρατίαδιαθέσιμοτητα σχολείωναλλάκι κόστος ζωής παραμένουν εμπόδια..
< P >Eίναι ενδεικτική περίπτωση οικογένειας που μετακόμισε απ΄τηνBerlínστηΝέαΡίο& διαπιστώνουμε πως δαπάνεςτουςείναι20% υψηλότερεςσε σχέσημεΓερμανία.< / P >
< P >Παράτηνβελτιωμένη ποιότητα ζωής αντιμετωπίζουν παραμονήςτους ως “πειραμάτισμός” διάρκειας τρεισήμισης έως πέντε χρόνια παρά ως μόνιμο σπίτι.< / P >