Μπορούν οι ιδιοκτήτες πολυκατοικιών να απαγορεύσουν τη λειτουργία ενός Airbnb;

Το ερώτημα αυτό έχει επανέλθει στο προσκήνιο μετά από μια πρόσφατη απόφαση του Πρωτοδικείου Αθηνών, η οποία έχει προκαλέσει ανησυχία στους ιδιοκτήτες και έχει οδηγήσει σε νομικές διαμάχες.

Τι αναφέρει η απόφαση

Η συγκεκριμένη απόφαση που απαγορεύει τη λειτουργία Airbnb σε μια συγκεκριμένη πολυκατοικία δεν καθορίζει έναν γενικό κανόνα κατά της βραχυχρόνιας μίσθωσης, καθώς αυτή παραμένει νόμιμη δραστηριότητα. Ωστόσο, επιβεβαιώνει ότι δεν είναι ένα απόλυτο δικαίωμα: όταν ο Κανονισμός της πολυκατοικίας δηλώνει σαφώς ότι τα διαμερίσματα προορίζονται αποκλειστικά για κατοίκηση ή αποκλείουν την τουριστική εκμετάλλευση τους, τότε υπάρχει ισχυρό νομικό έρεισμα για περιορισμό αυτής της χρήσης.

“Το newsletter του iEidiseis καθημερινά στο inbox σου. Κάνε εγγραφή εδώ.”

Διαφορετικές αποφάσεις στη νομολογία

Η νομολογία γύρω από το θέμα αυτό δεν είναι ενιαία. Υπάρχουν και αντίθετες αποφάσεις που έχουν εκδοθεί όταν ο Κανονισμός δεν περιλαμβάνει σχετική ρήτρα ή όταν δεν αποδεικνύεται ουσιώδης αλλοίωση του χαρακτήρα κατοικίας. Κάθε περίπτωση εξετάζεται ξεχωριστά με βάση το περιεχόμενο του κάθε Κανονισμού.

Νέες ρυθμίσεις στον τομέα των ακινήτων

Η δημοσιοποίηση αυτής της απόφασης έρχεται την ώρα που το υπουργείο Δικαιοσύνης προγραμματίζει μια σημαντική αναμόρφωση στο ιδιοκτησιακό δίκαιο,το οποίο παραμένει αμετάβλητο εδώ και δεκαετίες (από το 1929). Σκοπός είναι να ψηφιστεί ένα νέο σχέδιο νόμου μέσα στην τρέχουσα φθινοπωρινή περίοδο.

Οι βασικές αλλαγές που προτείνονται:

• Eύκολη τροποποίηση των κανονισμών των πολυκατοικιών ώστε να ανταποκριθούν στις σύγχρονες ανάγκες.
• Eξωδικαστική επίλυση διαφορών μεταξύ ιδιοκτητών για την αποσυμφόρηση των δικαστηρίων.
• Eιδική ρύθμιση θεμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης λόγω της ταχύτατης εξάπλωσής τους τα τελευταία χρόνια.
• Aναβάθμιση σύστασης οριζόντιας και κάθετης ιδιοκτησίας ώστε ακίνητα “κρυμμένα” να καταγραφούν στο Κτηματολόγιο.
• Aξιοποίηση αδιάθετων ποσοστών μέσω ανακατανομής ή επιστροφής στους οικοπεδούχους και κληρονόμους.
• Dυνατότητα κατάτμησης ή συνένωσης οριζόντιων ιδιοκτησιών χωρίς περιορισμούς στον Κανονισμό για την αντιμετώπιση στεγαστικών ζητημάτων στις μεγάλες πόλεις.
• Aναμόρφωση του ρόλου του διαχειριστή με πιο σαφείς κανόνες ευθυνών και υποχρεώσεων.
• Eιδική διαδικασία είσπραξης κοινοχρήστων και δημιουργία αποθεματικού καθώς και ασφάλισης κτιρίου για περιστατικά όπως αυτά στα Πετράλωνα.
• Mείωση ποσοστώσεων ψήφων που απαιτούνται για επισκευές συντήρησης ώστε οι αυστηρές πλειοψηφίες να μην εμποδίζουν απαραίτητα έργα αναβάθμισης.< / li >
• Nέο πλαίσιο ενεργειακής αναβάθμισης πολυκατοικιών: εγκατάσταση φωτοβολταϊκών συστημάτων στις στέγες, σταθμών φόρτισης ηλεκτρικών αυτοκινήτων κλπ., χωρίς αντιπαραθέσεις σχετικά με κοινόχρηστους χώρους.

Pοιότητα σύνταξης νομοσχεδίου

Tη σύνθεση της νομοπαρασκευαστικής επιτροπής αποτελούν 13 μέλη: δικαστές, πανεπιστημιακοί καθηγητές, εκπρόσωποι θεσμικών φορέων καθώς επίσης δικηγόροι και συμβολαιογράφοι μαζί με εκπροσώπους ΥΠΕΝ, Κτηματολογίου και ΤΕΕ. Σύμφωνα με τις δηλώσεις της πολιτικής ηγεσίας του υπουργείου Δικαιοσύνης, η μεταρρύθμιση θα γίνει με πλήρη σεβασμό στην ιδιωτικότητα των πολιτών αλλά κι εντός πλαισίων προστασίας σύμφωνα με τις συνταγματικές διατάξεις.