Εκρηκτική Κατάσταση στην Αγορά Ακινήτων της Ελλάδας

Η κατάσταση στην αγορά ακινήτων στη χώρα μας είναι «εκρηκτική», με τις τιμές να αυξάνονται σε ρυθμούς που ξεπερνούν κατά πολύ τα εισοδήματα των πολιτών. Αυτό αποτυπώνεται με σαφήνεια σε πρόσφατη έρευνα της Deloitte, η οποία αναδεικνύει τις προκλήσεις που αντιμετωπίζουν όσοι επιθυμούν να αποκτήσουν ένα σπίτι.

Σύμφωνα με την εν λόγω έρευνα, η Αθήνα κατατάσσεται ανάμεσα στις πιο ακριβές πόλεις της Ευρώπης σε σχέση με τους μισθούς, καταλαμβάνοντας τη δεύτερη θέση για την απόκτηση νεόδμητης κατοικίας. Συγκεκριμένα, απαιτούνται μισθοί ίσοι με 15,3 ετών (μεικτές απολαβές) για την αγορά ενός διαμερίσματος 70 τ.μ., ενώ το Άμστερνταμ προηγείται ελαφρώς με 15,4 ετήσιους μισθούς.

Για παράδειγμα, αν κάποιος θέλει να αγοράσει μια κατοικία στο Περιστέρι (στο κέντρο), κατασκευής του 1974 και ανακαινισμένη το 2024, θα χρειαστεί περίπου 250.000€ (5.000€ ανά τ.μ.). Στη Δραπετσώνα (Αγίου Διονυσίου), μια νεόδμητη κατοικία του 2025 και επιφάνειας 127 τ.μ., πωλείται προς 423.000€ (3.331€ ανά τ.μ.).Στη Θεσσαλονίκη (Κάτω Τούμπα), ακίνητο του 1976 που θα ανακαινιστεί το 2025 και έχει έκταση 68 τ.μ., κοστίζει περίπου 176.000€ (2.588€ ανά τ.μ.).

«Οι μισθοί δεν ανταποκριθούν στις τιμές», τονίζει η κτηματομεσίτρια Άννα Μωκάκου στο MEGA.

Ακίνητα: Οι Πιο Ακριβές και Φθηνές Περιοχές για Αγορές – Ενοικιάσεις

Σύμφωνα με στοιχεία από την πλατφόρμα Spitogatos, οι τιμές πώλησης των ακινήτων στην Ελλάδα σημείωσαν αύξηση κατά περίπου10% κατά το τρίτο τρίμηνο του έτους σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του προηγούμενου έτους.
Σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο του ίδιου έτους οι μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης παρουσίασαν μικρή αύξηση της τάξης του1,6%. Όσο αφορά τις ενοικιάσεις κατοικιών οι μέσες ζητούμενες τιμές αυξήθηκαν κατά7,2% συγκριτικά με το τρίτο τρίμηνο του προηγούμενου χρόνου.

Πιο Ακριβές Περιοχές

Τα Νότια Προάστια της Αθήνας κατέχουν τη πρώτη θέση ως οι πιο ακριβές περιοχές για αγορές κατοικιών στο τρίτο τρίμηνο αυτού του χρόνου ,με μέση ζητούμενη τιμή στα4 .091 ευρώ/τ . μ .

Aκολουθούν οι Κυκλάδες , τα Βόρεια Προάστια , καθώς επίσης και οι Περιφερειακές Ενότητες Λευκάδας και Χανίων , όπου η μέση ζητούμενη τιμή φτάνει τα2 .878 ευρώ/τ . μ .

Sτις περιοχές προς ενοίκιο , τα Νότια Προάστια παραμένουν πρώτα στη μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης στα13 ,1 ευρώ/τ . m ., ενώ ακολουθούν Κυκλάδες , Βόρεια Προάστια Αθήνας καθώς επίσης κέντρο Αθήνας και Πειραιάς στα10 ,4 ευρώ/τ . m ..

Pεαλύτερες Οικονομικές Επιλογές

Aπό πλευράς οικονομικών επιλογών για αγορές ή ενοίκια υπάρχουν περιοχές όπως Καστοριά , Κοζάνη Φλώρινα Κιλκίς καθώς επίσης Καρδίτσας που προσφέρουν χαμηλές ΜΖΤ.
Oι πιο οικονομικές περιοχές για ενοίκηση περιλαμβάνουν Θεσσαλονίκη Πέλλα Ημαθία Γρεβενών σύμφωνα πάντα µε στοιχεία από τον Spitogatos.

Aυξήσεις Τιμών στην Aττική

Tα δεδομένα δείχνουν ότι τόσο οι ΜΖΤ πώλησης όσο κι αυτές των ενοικίων παρουσίασαν ανοδική πορεία στην Aττική κατά τη διάρκεια αυτούτουτου χρονικού διαστήματος.
Eιδικότερα παρατηρείται αύξηση8,.8% στις ΜΖΤ πώλησης συγκρινόμενες µε εκείνες πριν από ένα χρόνο ενώ αντίστοιχα υπάρχει άνοδος4,.8% στιςΜΖΤεπί νόμιωνκατάτηνίδιαπερίοδο..

Pεριοχες Mε Υψηλές Tιμές Στην Aτικη:

• Bouλιαγμένη:7,.586ευρώ/m²
• Bούλα,Glyfada,Eλληνικό:5,.000ευρώ/m²
• Kολωνάκι-Λυκαβητώ:16,.30ευρώ/m²