Η Κατάσταση της Αγοράς Ακινήτων στην Ελλάδα: Έλλειψη Νεόδμητων Κατοικιών
Η περιορισμένη διαθεσιμότητα νέων κατοικιών συνεχίζει να επηρεάζει την ελληνική αγορά ακινήτων, αναγκάζοντας τους περισσότερους αγοραστές να στραφούν σε παλαιότερες επιλογές. Παρόλο που υπάρχει αυξανόμενο ενδιαφέρον για σύγχρονες και ενεργειακά αποδοτικές κατοικίες, η προσφορά παραμένει χαμηλή, με τα ακίνητα άνω των 20 ετών να κυριαρχούν στις συναλλαγές. Σύμφωνα με στοιχεία από τη REMAX Ελλάς, το 2025 περισσότεροι από επτά στους δέκα αγοραστές προτίμησαν παλαιότερες κατοικίες και τρεις στις τέσσερις ήταν ηλικίας άνω των 20 ετών.
Αναλύοντας τις πωλήσεις του 2025 στη χώρα μας,το 74,8% αφορούσε οικιστικά ακίνητα,ενώ τα υπόλοιπα ποσοστά κατανέμονται ως εξής: 14,3% σε οικόπεδα,5,8% σε αγροτεμάχια και 5,1% σε επαγγελματικά ακίνητα. Αυτή η τάση επιβεβαιώνει την προτίμηση των καταναλωτών προς τις κατοικίες έναντι άλλων τύπων ακινήτων.
Ειδικότερα για το δίκτυο της REMAX Ελλάς το 75,6% των πωληθέντων οικιστικών ακινήτων ήταν ηλικίας άνω των δύο δεκαετιών. Αντίθετα οι νεόδμητες κατοικίες έως πέντε ετών κάλυψαν μόλις το 12,3%, γεγονός που αποδίδεται κυρίως στη χαμηλή προσφορά νέων κτισμάτων. Τα ακίνητα ηλικίας μεταξύ έντεκα και δεκαπέντε ετών προτιμήθηκαν από μόλις το 2%, ενώ αυτά που είναι μεταξύ δεκαέξι και είκοσι ετών συγκέντρωσαν ένα ποσοστό της τάξης του 9,8%. Τα νεόδμητα έξι έως δέκα ετών αντιπροσωπεύουν μόνο το 0,3%. Η έρευνα δείχνει ότι η περιορισμένη ανέγερση νέων σπιτιών δεν μπορεί να καλύψει τη διαρκώς αυξανόμενη ζήτηση.
Ωστόσο όταν υπάρχει δυνατότητα αγοράς ενός νεόδμητου ακινήτου αυτό συνήθως επιλέγεται πιο συχνά λόγω της σύγχρονης αρχιτεκτονικής και ενεργειακής αποδοτικότητας τους που ανταποκρίνεται καλύτερα στις ανάγκες των νοικοκυριών σήμερα.
Κατάσταση στην Αττική
Στην περιοχή της Αττικής οι προτιμήσεις επικεντρώνονται επίσης στις κατοικίες καθώς το ποσοστό φτάνει στο εντυπωσιακό επίπεδο του 85,3%. Από την άλλη πλευρά τα επαγγελματικά ακίνητα και τα οικόπεδα κατέχουν από κοινού περίπου το 7%, ενώ τα αγροτεμάχια μόλις φθάνουν στο μισό ποσοστό του ενός %. Σημαντική είναι η αύξηση κατά περίπου ένα σημείο επί του εκατό στην αγορά γης (οικόπεδα και αγροτεμάχια) συγκριτικά με πέρυσι.
Όσον αφορά την ηλικία των ακινήτων στην περιοχή αυτή για τον χρόνο του ’25 σχεδόν όλα (86%) ήταν πάνω από είκοσι χρόνια παλιά με τις νεόδμητες επιλογές να περιορίζονται στο ανησυχητικό ποσοστό του μόλις τρία κόμμα τρία %.
Κατάσταση στη Θεσσαλονίκη
Aνάλογα αποτελέσματα παρατηρούνται στη Θεσσαλονίκη όπου οι κατοικίες αντιπροσώπευσαν σχεδόν το ίδιο υψηλό ποσοστό (87%) στις συνολικές πωλήσεις για τον ίδιο χρόνο. Οι επαγγελματικοί χώροι ήρθαν δεύτεροι με ένα αξιοσημείωτο ποσό κοντά στο εννέα % ενώ τα οικόπεδα κι αγροτεμάχια παρέμειναν αρκετά πίσω στα επίπεδα τριών κόμμα πέντε % κι ενός κόμμα τεσσάρων % αντίστοιχα.
Υπόλοιπη Ελλάδα
Sτην υπόλοιπη χώρα οι συναλλαγές στα σπίτια ανέρχονται στο σαφώς μικρότερο αλλά σημαντικό ποσό του69,% έναντι άλλων τύπων ακινήτων όπως είναι τα οικόπεδα (18%) ή ακόμα λιγότερα στα αγροτεμάχια κι επαγγελματικού χώρους (8,% &3%). Στην Περιφέρεια επίσης υπερβαίνει κατά πολύ τη μέση τιμή καθώς σχεδόν εβδομήντα % αφορά παλαιότερες κατασκευές πάνω από είκοσι χρόνια ζωής ενώ μόνο γύρω στο δεκαεπτά % είναι νέα κτίσματα μέχρι πέντε χρόνων κάτι που δείχνει μια θετική εξέλιξη συγκριτικά με τις μεγάλες πόλεις όπως η Αθήνα ή Θεσσαλονίκη.