Νέα Δυνατότητα για Ιδιοκτήτες Ακινήτων με Ληξιπρόθεσμα Χρέη

Πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων που αντιμετωπίζουν ληξιπρόθεσμες οφειλές προς την Εφορία θα έχουν σύντομα μια νέα ευκαιρία, καθώς η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) προγραμματίζει να ενεργοποιήσει τη διαδικασία αποδέσμευσης κατασχεμένων ακινήτων. Αυτή η ρύθμιση θα επιτρέπει στους οφειλέτες να πωλούν τα ακίνητά τους στην ελεύθερη αγορά πριν αυτά οδηγηθούν σε πλειστηριασμό.

Σύμφωνα με τη νέα ρύθμιση,οι οφειλέτες θα μπορούν να μεταβιβάσουν το ακίνητό τους σε ενδιαφερόμενους αγοραστές,υπό τον όρο ότι ένα μέρος ή το σύνολο του ποσού της πώλησης θα κατατίθεται απευθείας στο Δημόσιο για την εξόφληση των χρεών τους. Με αυτόν τον τρόπο, η ΑΑΔΕ αναμένεται να εισπράξει άμεσα τμήμα των ληξιπρόθεσμων υποχρεώσεων και οι φορολογούμενοι θα έχουν τη δυνατότητα να αξιοποιήσουν περιουσιακά στοιχεία που μέχρι τώρα παρέμειναν «παγωμένα» λόγω κατάσχεσης.

Η εφαρμογή αυτού του μέτρου αναμένεται να διευκολύνει τις μεταβιβάσεις ακινήτων που δεν μπορούσαν μέχρι σήμερα να ολοκληρωθούν παρά το ενδιαφέρον από αγοραστές.Η διαδικασία της ελεύθερης πώλησης πρέπει να ολοκληρώνεται τουλάχιστον δέκα ημέρες πριν από την προγραμματισμένη ημερομηνία του πλειστηριασμού. Αν δεν έχει υπογραφεί συμβόλαιο έως τότε, ο πλειστηριασμός θα διεξάγεται κανονικά.

Διαδικασία Άρσης Κατάσχεσης

Οι όροι και οι προϋποθέσεις για την άρση της κατάσχεσης περιγράφονται στη σχετική ρύθμιση, η οποία θα τεθεί σε εφαρμογή μόλις εκδοθεί η εφαρμοστική απόφαση της Φορολογικής Διοίκησης. Αυτή η απόφαση θα περιλαμβάνει όλες τις τεχνικές λεπτομέρειες καθώς και τη ψηφιακή πλατφόρμα υποβολής αιτήσεων και τα απαραίτητα δικαιολογητικά που πρέπει να προσκομίσουν οι φορολογούμενοι.

Συγκεκριμένα: Η Φορολογική Διοίκηση εκδίδει απόφαση άρσης κατάσχεσης μετά από αίτηση του οφειλέτη για βεβαιωμένες οφειλές στη Φορολογική Διοίκηση ενόψει μεταβίβασης του ακινήτου με τίμημα, εφόσονα πληρούνται σωρευτικά οι παρακάτω όροι:

• Pληρούνται οι απαιτήσεις χορήγησης αποδεικτικού ενημερότητας ή βεβαίωσης οφειλής κατά τον χρόνο αποδέσμευσης.
• Το τίμημα της μεταβίβασης δεν μπορεί να είναι χαμηλότερο από την εμπορική αξία του ακινήτου όπως αυτή έχει καθοριστεί κατά τον χρόνο της κατάσταξης.
• If the commercial value of the property is lower than it’s objective value, the objective value will be taken into account.
• If the seizure was imposed more than five years before the submission submission date, the debtor must provide an appraisal report of the commercial value from an independent certified appraiser.

A portion of the sale price will be withheld and paid by the notary to the Tax Administration corresponding to a percentage of any remaining balance from the imposed seizure. This withholding percentage is persistent based on criteria related to tax compliance and collectability of outstanding debts and cannot be less than 25%. If this amount exceeds what is due for withholding purposes, then that larger amount will be withheld for lifting the seizure. In cases where withholding exceeds sale price amounts, all proceeds will be withheld and applied towards lifting seizures on transferred properties. The notary responsible for drafting transfer contracts must ensure that this agreed-upon amount is directly remitted to tax authorities as part of their obligations regarding these transactions.

*If verified overdue debts are fully secured with guarantees or encumbrances, then there’s no application of this 25% withholding rule.
Once these conditions are met satisfactorily by debtors seeking relief from seizures in property sales transactions under these new regulations set forth by AADDE promptly issues decisions lifting such seizures accordingly.
The Director determines procedures including decision forms duration validity along with necessary details encompassing criteria surrounding taxpayer compliance alongside collectability assessments concerning remaining liabilities involved in such matters.