Σχέδια της ΑΑΔΕ για Ψηφιοποίηση και Αυτόματη Εκκαθάριση στις Μεταβιβάσεις

Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) προχωρά σε σημαντικές αλλαγές που θα διευκολύνουν τους φορολογούμενους με ακίνητα σε περιοχές εκτός του συστήματος αντικειμενικών αξιών. Η πλήρης ψηφιοποίηση των διαδικασιών μεταβίβασης αναμένεται να καταργήσει τις χρονοβόρες διαδικασίες που ταλαιπωρούν τους πολίτες.

Σύμφωνα με τον σχεδιασμό της ΑΑΔΕ,η ηλεκτρονική υποβολή δηλώσεων για αγοραπωλησίες,δωρεές,γονικές παροχές και κληρονομιές θα επεκταθεί σε όλη τη χώρα. Αυτή η πρωτοβουλία στοχεύει στην εξάλειψη ενός σημαντικού γραφειοκρατικού εμποδίου και αναμένεται να εφαρμοστεί μέχρι το 2027. Έτσι, οι καθυστερήσεις στις συναλλαγές ακινήτων που δεν έχουν ενταχθεί στο αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού αξιών θα αποτελέσουν παρελθόν.

Με τη νέα ψηφιακή πλατφόρμα, οι δηλώσεις θα υποβάλλονται ηλεκτρονικά ανεξαρτήτως γεωγραφικής θέσης του ακινήτου. Αυτό σημαίνει ότι οι χρόνοι ολοκλήρωσης των διαδικασιών για αγοραπωλησίες και άλλες συναλλαγές θα μειωθούν δραστικά.

Βασικές Παρεμβάσεις για το 2027

Το επιχειρησιακό σχέδιο της ΑΑΔΕ περιλαμβάνει τις εξής βασικές παρεμβάσεις:

• Ηλεκτρονική υποβολή δηλώσεων φόρων μεταβίβασης,κληρονομιάς και δωρεών για ακίνητα εκτός του συστήματος αντικειμενικών αξιών.
• Aυτόματη εκκαθάριση και κοινοποίηση πράξεων προσδιορισμού φόρου όπου δεν γίνεται άμεση εκκαθάριση μέσω της εφαρμογής myPROPERTY.

Η ένταξη αυτών των διαδικασιών στο ψηφιακό περιβάλλον αναμένεται να διευκολύνει σημαντικά τους πολίτες καθώς πάνω από 2.100 περιοχές στην Ελλάδα παραμένουν ακόμα εκτός του αντικειμενικού συστήματος. Παράλληλα,το υπουργείο Οικονομικών εργάζεται ώστε αυτές οι περιοχές να ενσωματωθούν σταδιακά στον χάρτη των αντικειμενικών αξιών.

This digital transformation comes at a time when the real estate market is experiencing important activity as many individuals rush to finalize inheritances and property transactions ahead of upcoming adjustments in regulations.

The new model will notably benefit property owners in remote and island areas where a large percentage of properties are not included in the valuation system.

Στόχοι της Φορολογικής Διοίκησης

Mε αυτές τις αλλαγές, η φορολογική διοίκηση επιδιώκει την πλήρη ψηφιοποίηση των διαδικασιών σχετικά με την ακίνητη περιουσία προκειμένου να μειώσει τα σφάλματα και να επιταχύνει τους ελέγχους μέσω ηλεκτρονικών διασταυρώσεων. Η ηλεκτρονική υποβολή έχει ήδη συμβάλει στη μείωση των χρόνων διεκπεραίωσης σημαντικά.

Aύξηση Εσόδων από Μεταβιβάσεις

Tα επίσημα στοιχεία δείχνουν ότι η αγορά ακινήτων κινείται δυναμικά κατά τη διάρκεια του 2026. Στο πρώτο δίμηνο αυτού του έτους παρατηρήθηκε αύξηση άνω του 11% στις εισπράξεις από φόρους μεταβίβασης συγκριτικά με πέρυσι, φτάνοντας τα 96,52 εκατ. ευρώ έναντι 86,89 εκατ. ευρώ πέρυσι — μια αύξηση που κορυφώθηκε τον Φεβρουάριο ξεπερνά το 30%. Ο αντίστοιχος φόρος μεταβίβασης οικοδομών ανήλθε στα 81,25 εκατ. ευρώ από 72,87 εκατ. ευρώ το προηγούμενο έτος (αύξηση κατά 11%).Τα κρατικά έσοδα από δωρεές και γονικές παροχές παρέμ remain stable at €38 million compared to last year’s frist two months.