Ο Αύγουστος ως Καθοριστικός Μήνας για τη Στεγαστική Πολιτική

Ο μήνας Αύγουστος αναδεικνύεται σε κρίσιμο σημείο για την πολιτική στέγασης, καθώς πλησιάζει η λήξη δύο σημαντικών προγραμμάτων που χρηματοδοτούνται από ευρωπαϊκούς πόρους και έχουν κεντρίσει το ενδιαφέρον πολλών νοικοκυριών και ιδιοκτητών ακινήτων: το πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας» και το «Σπίτι μου ΙΙ». Σε μια περίοδο όπου η πίεση στη στεγαστική αγορά παραμένει έντονη, χιλιάδες πολίτες επιδιώκουν είτε να εξασφαλίσουν επιδότηση για ανακαινίσεις παλαιών ακινήτων είτε να εξασφαλίσουν ευνοϊκή χρηματοδότηση για την απόκτηση νέας κατοικίας.

Τα μέχρι τώρα δεδομένα δείχνουν ότι η ανταπόκριση είναι ιδιαίτερα ενθαρρυντική. Έως ένα μήνα πριν τη λήξη του προγράμματος «Σπίτι μου ΙΙ», έχουν εγκριθεί πάνω από 15.000 στεγαστικά δάνεια με συνολική αξία που ξεπερνά τα 1,8 δισ. ευρώ. Η απορρόφηση του διαθέσιμου προϋπολογισμού έχει φτάσει στο 95%, υποδεικνύοντας ότι το πρόγραμμα πλησιάζει στην εξάντληση των πόρων του πολύ νωρίτερα από την εκπνοή της προθεσμίας.

Παράλληλα, υπάρχει έντονη δραστηριότητα στο νέο πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας», που αποβλέπει στην αξιοποίηση ανενεργού στεγαστικού αποθέματος και στην αύξηση της προσφοράς κατοικιών. Μέχρι τα τέλη Ιουλίου, οι αιτήσεις συμμετοχής είχαν ξεπεράσει τις 150.000, με περισσότερα από 77.000 ακίνητα να έχουν ήδη κριθεί επιλέξιμα.

Προτεραιότητα στα Ανενεργά Ακίνητα

Ιδιαίτερη σημασία αποκτά ο τομέας των ανενεργών κατοικιών. Ενώ οι αιτήσεις επιδότησης ανακαίνισης για τα ήδη κατοικημένα σπίτια ολοκληρώθηκαν στις 31 Ιουλίου, παρατάθηκε η διαδικασία μόνο για τις κατοικίες που παρέμεναν κλειστές επί χρόνια.

Το μέτρο αυτό στοχεύει στο να δώσει ώθηση στα ακίνητα που δεν χρησιμοποιούνται ώστε να επανέλθουν στην αγορά είτε προς ιδιοκατοίκηση είτε μέσω μακροχρόνιας μίσθωσης. Για τα ανενεργά ακίνητα ισχύει αυστηρότερο πλαίσιο: απαιτείται πενταετής δέσμευση αποκλειστικά για μακροχρόνια ενοίκια με “παγωμένο” ενοίκιο τρία χρόνια και απαγόρευση βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Aυτές οι περιοριστικές διατάξεις σκοπεύουν στην αύξηση της προσφοράς ακινήτων προς ενοικίαση αλλά επίσης εξηγούν γιατί μόλις ένα στα δέκα ακίνητα που κρίθηκαν επιλέξιμα αφορά “κλειστό” σπίτι παρά την ύπαρξη κινήτρων όπως η επιδότηση έως 36.000 ευρώ ανά ακίνητο ή κάλυψη έως και 95% των δαπανών ανακαίνισης.

Δυνατότητες Επέκτασης Κριτηρίων

Με τη διεύρυνση των κριτηρίων εισαγωγής περισσότερων ακινήτων στο πρόγραμμα, μειώθηκε το απαιτούμενο ποσοστό κυριότητας ή επικαρπίας από 50% σε 20%. Επιπλέον αυξάνονται τα όρια κατανάλωσης ηλεκτρικού ενέργειας ώστε να θεωρούνται πραγματικά ανενεργές οι κατοικίες αυτές.

Tώρα η Βεβαίωση Επιλεξιμότητας θα εκδίδεται μέσω της πλατφόρμας anakainisi.gov.gr αποκλειστικά για “κλειστά” ακίνητα μέχρι τις 31 Αυγούστου του έτους 2026.

“Σπίτι μου ΙΙ”: Χρηματοδότηση Στην Υψηλή Πτώχευση

Aναφορικά με το πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ», οι εγκεκριμένοι δικαιούχοι πρέπει επίσης να ολοκληρώσουν τις διαδικασίες υπογραφής συμβολαίων μέχρι τις 31 Αυγούστου ώστε να μπορέσουν να λάβουν τη χρηματοδότηση τους.
Η πορεία έγκρισης δείχνει ότι σχεδόν όλα τα διαθέσιμα κονδύλια θα καλυφθούν πλήρως ή ακόμα περισσότερο κατά ποσοστό άνω του 98% στον προϋπολογισμό αυτού του προγράμματος.

Sυμφωνα με στοιχεία σχεδόν όλοι οι δικαιούχοι δήλωσαν εισοδήματα κάτω των €44k σύμφωνα με τον τελευταίο φορολογικό τους έλεγχο ενώ ένας στους τρεις είχε δηλώσει εισοδήματα άνω των €24k. Μόλις ένας στους δέκα δήλωσε εισόδημα κάτω των €12k . Το οικονομικό υπουργείο εκτιμά πως αυτό αντικατοπτρίζει την απηχήσεις αυτού του μέτρου κυρίως σε νοικοκυριά μέτρια εισοδημάτων μεταξύ €2000 – €3650 μηνιαίως.